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Pour la gestion locative de votre bien, on s'occupe de tout !

  • 1. Nous valorisons votre bien

  • 2. Nous sécurisons la location

  • 3. Nous simplifions votre quotidien

  • 4. Nous optimisons votre investissement

Vous êtes propriétaire d'un ou plusieurs biens immobiliers ?
Nos équipes vous accompagnent avec un service de gestion locative complet, pensé pour sécuriser vos revenus et simplifier votre quotidien.

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Les avantages de faire gérer votre bien par une agence Côté Particuliers

Une gestion locative claire, réactive et ancrée dans les territoires.

Les agences Côté Particuliers* proposent un accompagnement de proximité, au plus près des propriétaires et de leurs biens. Présentes sur l'ensemble du territoire, elles s'appuient sur leur connaissance du marché local pour apporter un service fiable, adapté à chaque contexte.

Ce que vous pouvez attendre :

Un interlocuteur unique, disponible et impliqué. Une relation directe, fondée sur l'écoute et la clarté. Un réseau d'artisans locaux, mobilisable rapidement si besoin. Une gestion structurée, appuyée par des outils fiables et un suivi régulier.
*Chaque agence Côté Particuliers est juridiquement et financièrement indépendante.
La gestion locative n'est pas proposée partout : renseignez-vous auprès de votre agence.

Une gestion locative claire, réactive et ancrée dans les territoires.

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Découvrez nos Services Particuliers

    • Les avantages
    • Mise en valeur
    • Sélection de locataires
    • Assurance du logement
    • Rédaction du bail
    • Établir l'état des lieux
    • Gestion administrative
    • Gestion comptable et financière
    • Gestion contentieuse
    • Suivi des travaux
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    • Suivi des travaux

    • Les avantages de faire gérer votre bien par une agence Côté Particuliers

      Une gestion locative claire, réactive et ancrée dans les territoires.

      Les agences Côté Particuliers* proposent un accompagnement de proximité, au plus près des propriétaires et de leurs biens. Présentes sur l'ensemble du territoire, elles s'appuient sur leur connaissance du marché local pour apporter un service fiable, adapté à chaque contexte.

      Ce que vous pouvez attendre :

      Un interlocuteur unique, disponible et impliqué. Une relation directe, fondée sur l'écoute et la clarté. Un réseau d'artisans locaux, mobilisable rapidement si besoin. Une gestion structurée, appuyée par des outils fiables et un suivi régulier.
      *Chaque agence Côté Particuliers est juridiquement et financièrement indépendante.
      La gestion locative n'est pas proposée partout : renseignez-vous auprès de votre agence.

      Une gestion locative claire, réactive et ancrée dans les territoires.

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    • Mise en valeur

      La réussite d'une location passe avant tout par la valorisation du logement

      Nos gestionnaires veillent à préserver la valeur de votre bien en recommandant les travaux indispensables et en négociant les devis au meilleur coût. Ils en assurent le suivi jusqu'à la réception, pour garantir une réalisation conforme et durable.

      Lorsque cela s'avère pertinent, nous pouvons aussi définir un plan d'amélioration énergétique adapté à votre logement.

      Cette démarche permet d'anticiper les futures obligations légales, d'éviter l'interdiction de location des logements énergivores et de valoriser durablement votre patrimoine.

      Nos gestionnaires veillent à préserver la valeur de votre bien en recommandant les travaux indispensables et en négociant les devis au meilleur coût. Ils en assurent le suivi jusqu'à la réception, pour garantir...

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      Image Mise en valeur Image Mise en valeur

    • Sélection de locataires

      La sélection d'un locataire est une étape décisive pour sécuriser votre investissement

      Nos consultants Côté Particuliers vous accompagnent dans ce processus en renseignant les candidats, en vérifiant leur solvabilité et en constituant un dossier complet avant toute installation. Cette approche rigoureuse vous garantit de louer votre bien en toute sérénité, avec des locataires sérieux et fiables, choisis dans votre intérêt.

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      Image Sélection de locataires Image Sélection de locataires

    • Assurance du logement

      Sécurisez vos revenus locatifs grâce aux garanties adaptées

      La sécurité financière d'un bailleur repose sur la continuité des loyers perçus et la protection du patrimoine immobilier. Nos gestionnaires accompagnent chaque propriétaire dans le choix des assurances les plus pertinentes pour sécuriser ses revenus.

      Garantie Loyers Impayés (GLI) : elle couvre les loyers et charges en cas de défaillance du locataire, mais aussi les frais de contentieux (avocat, commissaire de justice, procédure d'expulsion). Certaines formules incluent même la prise en charge des dégradations locatives.
      Garantie Vacance Locative : elle compense la perte de revenus lors des périodes sans occupant (départ anticipé, absence de locataire entre deux baux) et permet de préserver la rentabilité de votre investissement.
      Assurance Propriétaire Non-Occupant (PNO) : obligatoire en copropriété, elle protège le logement contre les sinistres (incendie, dégât des eaux, vandalisme…), qu'il soit occupé ou non.
      Grâce à notre expertise, nous vous conseillons sur les meilleures options, adaptées à votre bien et à vos objectifs. Vous bénéficiez ainsi d'une couverture complète pour anticiper les aléas, préserver votre patrimoine et garantir la continuité de vos revenus locatifs.

      La sécurité financière d'un bailleur repose sur la continuité des loyers perçus et la protection du patrimoine immobilier. Nos gestionnaires accompagnent chaque propriétaire dans le choix des assurances les plus pertinentes pour...

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      Image Assurance du logement Image Assurance du logement

    • Rédaction du bail

      Encadrez la location avec un bail clair, complet et conforme

      Un bail de location définit les droits et obligations du bailleur et du locataire. Document essentiel de la relation locative, il fixe la durée du contrat, le montant du loyer et des charges, le dépôt de garantie, ainsi que toutes les mentions réglementaires obligatoires.

      Pour être valable juridiquement, ce contrat doit respecter la réglementation en vigueur (loi ALUR, bail vide ou meublé, annexes obligatoires). Sa rédaction demande donc une parfaite maîtrise des règles légales et des clauses autorisées.

      Confier cette mission à un professionnel de la gestion locative, c'est avoir la garantie d'un bail clair, complet et sécurisé, rédigé en bonne et due forme et établi en plusieurs exemplaires. Vous gagnez en sérénité, tout en vous assurant que votre contrat protège vos intérêts et évite tout litige futur.

      Un bail de location définit les droits et obligations du bailleur et du locataire. Document essentiel de la relation locative, il fixe la durée du contrat, le montant du loyer et des charges, le dépôt de garantie, ainsi que toutes les mentions...

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      Image Rédaction du bail Image Rédaction du bail

    • Établir l'état des lieux

      Assurez-vous de l'état du bien avant et après chaque location

      Un état des lieux complet constitue la meilleure protection pour louer sereinement. Obligatoire, il décrit avec précision l'état du logement à l'entrée et à la sortie du locataire et sert de référence en cas de litige sur d'éventuelles dégradations. Rédigé conjointement et annexé au bail, il garantit des rapports locatifs équilibrés et transparents.

      Faire appel à un professionnel de la gestion locative, c'est avoir l'assurance d'un document fiable, objectif et conforme à la réglementation.

      Confier cette mission à un gestionnaire, c'est aussi bénéficier d'un accompagnement réactif et humain dans la gestion quotidienne de votre bien.

      Un état des lieux complet constitue la meilleure protection pour louer sereinement. Obligatoire, il décrit avec précision l'état du logement à l'entrée et à la sortie du locataire et sert de référence en cas de litige sur d'éventuelles dégradations...

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      Image Établir l'état des lieux Image Établir l'état des lieux

    • Gestion administrative

      Un accompagnement complet pour une location en toute sérénité

      Nos gestionnaires veillent à informer le bailleur de manière claire et transparente, afin qu'il puisse prendre ses décisions en toute liberté et toujours dans son intérêt. La gestion administrative d'un bien en location recouvre de nombreuses démarches, souvent complexes, que la majorité des propriétaires préfèrent déléguer à un professionnel de confiance.

      Concrètement, nous prenons en charge l'ensemble des obligations administratives liées à votre bien : analyse de la solvabilité des candidats, rédaction d'un bail conforme à la réglementation, réalisation des états des lieux, traitement des réclamations et incidents, encaissement et restitution des dépôts de garantie, vérification des assurances locatives, gestion des préavis et recherche de nouveaux locataires. Nous pouvons également vous accompagner dans vos obligations fiscales, notamment pour la déclaration de vos revenus fonciers.

      Nos gestionnaires veillent à informer le bailleur de manière claire et transparente, afin qu'il puisse prendre ses décisions en toute liberté et toujours dans son intérêt. La gestion administrative d'un bien en location recouvre de nombreuses...

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      Image Gestion administrative Image Gestion administrative

    • Gestion comptable et financière

      Suivez vos loyers et charges avec rigueur et sérénité

      La gestion comptable et financière d'un bien en location dépasse largement l'encaissement des loyers. Nos gestionnaires veillent à l'envoi mensuel des quittances, au suivi précis des paiements et aux relances en cas d'impayés. Ils assurent également la régularisation annuelle des charges récupérables et la mise à jour des loyers conformément aux indices légaux.

      Au-delà de ces missions courantes, nous accompagnons les bailleurs dans la régularisation des charges de copropriété et le traitement fiscal de leurs revenus locatifs. La fiscalité immobilière pouvant s'avérer complexe, un suivi professionnel permet d'optimiser la rentabilité de l'investissement et de sécuriser durablement vos revenus.

      Grâce à une gestion rigoureuse et transparente, vous bénéficiez d'une vision claire de la performance financière de votre bien et de l'assurance que vos obligations administratives et fiscales sont respectées.

      La gestion comptable et financière d'un bien en location dépasse largement l'encaissement des loyers. Nos gestionnaires veillent à l'envoi mensuel des quittances, au suivi précis des paiements et aux relances en cas d'impayés...

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      Image Gestion comptable et financière Image Gestion comptable et financière

    • Gestion contentieuse

      Soyez sereins face aux litiges et impayés

      Confier la gestion locative à une agence Côté Particuliers, c'est bénéficier d'un accompagnement sécurisant et durable. Nos gestionnaires agissent toujours dans l'intérêt du bailleur, en apportant information, conseil et suivi dans les situations délicates. En cas d'impayés ou de litiges avec un locataire, nous vous accompagnons pas à pas : analyse de la situation, recherche de solutions amiables, puis, si nécessaire, orientation vers les procédures adaptées. Cette expertise vous assure :

      Sécurité financière, grâce à un suivi rigoureux des loyers et dépôts de garantie Protection juridique, avec des contrats conformes et une veille réglementaire continue Sérénité au quotidien, grâce à un interlocuteur dédié et réactif Valorisation de votre investissement locatif, par une gestion claire et sécurisée

      Confier la gestion locative à une agence Côté Particuliers, c'est bénéficier d'un accompagnement sécurisant et durable. Nos gestionnaires agissent toujours dans l'intérêt du bailleur, en apportant information, conseil et...

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      Image Gestion contentieuse Image Gestion contentieuse

    • Suivi des travaux

      Préserver et valoriser votre patrimoine locatif

      Nos équipes soignent la présentation de votre bien grâce à des photos professionnelles, des annonces attractives et une diffusion sur les principaux canaux pour attirer rapidement des candidats sérieux.

      Mais mettre en avant un bien, c'est aussi garantir sa conformité. Avant toute mise en location, nous veillons à ce qu'il respecte les normes de décence en vigueur : surface habitable, sécurité des équipements, absence de nuisibles et performance énergétique.

      Cette étape assure la sécurité des locataires, renforce l'attractivité du logement et protège la valeur de votre patrimoine sur le long terme.

      Nos équipes soignent la présentation de votre bien grâce à des photos professionnelles, des annonces attractives et une diffusion sur les principaux canaux pour attirer rapidement des candidats sérieux...

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      Image Suivi des travaux Image Suivi des travaux

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          Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d'opposition et de suppression des données qui vous concernent. Pour l'exercer, vous pouvez nous contacter par mail à contact@coteparticuliers.com ou par courrier à CPART FRANCE - Service CIL,70, rue du Maquis de Payolle à Tarbes (65000)

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          • Image Gestion Locative

            Qu'est-ce que la gestion locative ?

            La gestion locative regroupe toutes les démarches liées à la mise en location et au suivi d'un bien immobilier : aspects administratifs, juridiques, financiers et techniques. Le propriétaire peut l'assurer lui-même ou la confier à un gestionnaire. Avec Côté Particuliers, chaque étape est prise en charge : estimation et diffusion de l'annonce, sélection du locataire, rédaction du bail, état des lieux, perception des loyers, régularisation des charges, déclarations fiscales et suivi technique via des artisans partenaires. Des garanties sécurisent les revenus. L'objectif : un cadre fiable et transparent pour louer en toute sérénité.

          • Image Gestionnaire locati

            Qu'est-ce qu'un gestionnaire locatif ?

            Le gestionnaire locatif est l'intermédiaire entre le propriétaire et le locataire. Il sécurise la mise en location et prend en charge le suivi du bien tout au long du bail. Ses missions couvrent la rédaction des annonces, l'organisation des visites, la sélection des candidats, la signature du bail, la perception des loyers, la régularisation des charges, le suivi des travaux et la gestion des départs. Véritable garant du cadre légal, il assure une gestion conforme et transparente. Confier son bien à un professionnel, c'est bénéficier d'un suivi réactif, d'outils fiables et d'une location sereine.

          • Image Propriétaire bailleur

            Qu'est-ce qu'un propriétaire bailleur ?

            Un propriétaire bailleur est une personne qui met en location un bien immobilier, vide ou meublé. Il détermine les conditions de location (loyer, garanties, durée), rédige le bail et perçoit les loyers. La loi lui impose plusieurs obligations : fournir un logement décent conforme aux normes de sécurité, salubrité et performance énergétique, remettre les diagnostics techniques obligatoires, régulariser les charges et respecter les droits du locataire. La gestion peut être assurée directement ou confiée à un professionnel de l'immobilier, permettant un suivi juridique, administratif et financier sécurisé.

          Vous avez d'autres projets ?

          FAQ - Vos questions fréquentes

          Une question ?

          Chez Côté Particuliers, nous nous occupons de toutes les étapes clés pour réussir la mise en location des biens de nos clients. Notre objectif étant de vous permettre de louer en toute tranquillité dans le respect du cadre légal.

          • Pourquoi confier la gestion locative de son bien à un professionnel ?

            Gérer seul un logement demande du temps, de la rigueur et une parfaite maîtrise des obligations légales. Confier son bien à un professionnel de la gestion locative permet de sécuriser ses revenus, de gagner du temps et de préserver la valeur du patrimoine. Le gestionnaire prend en charge la mise en valeur du bien, la sélection des locataires, la rédaction du bail, le suivi administratif et financier, la collecte des loyers et la gestion des charges. Il veille aussi à la conformité juridique, gère les éventuels litiges et conseille le propriétaire pour optimiser son investissement.

          • Puis-je changer de gestionnaire locatif en cours de bail ?

            Oui. Le bail signé avec votre locataire reste inchangé, mais le mandat de gestion qui vous lie à votre gestionnaire peut être résilié et transféré à un autre professionnel. Deux cas se présentent :

            À l'échéance annuelle, avec un préavis (1 à 3 mois) prévu au contrat. La loi Chatel impose au gestionnaire de vous informer de cette possibilité, sous peine de résiliation sans frais. Par anticipation, pour un motif légitime : vente du bien, décès du propriétaire, faute grave du gestionnaire.
            La démarche se fait par lettre recommandée. Votre nouveau gestionnaire reprend ensuite l'ensemble des dossiers pour assurer la continuité sans impact pour votre locataire.

          • Combien coûte la gestion locative ?

            Le coût de la gestion locative dépend généralement du type de bien, de la localisation et des prestations incluses. En France, les honoraires sont fixés librement par les agences, mais ils représentent en moyenne entre 6 % et 10 % TTC des loyers encaissés. Ce tarif peut couvrir la gestion administrative, comptable et technique du logement. Certains services optionnels (garantie loyers impayés, vacance locative, assurance propriétaire non-occupant) peuvent s'ajouter. Ces frais sont déductibles des revenus fonciers, ce qui en limite l'impact fiscal pour le propriétaire bailleur.

          • Qu'est-ce que comprend la gestion locative ?

            La gestion locative regroupe toutes les missions nécessaires à la mise en location et au suivi quotidien d'un bien immobilier. Elle inclut l'évaluation du loyer, la diffusion des annonces, la sélection et la vérification des dossiers locataires. Elle couvre la rédaction du bail, les états des lieux, ainsi que la perception des loyers, la régularisation des charges et la révision annuelle. Le gestionnaire assure aussi le suivi des travaux, la maintenance et le traitement des réclamations. En cas d'impayés, il active les garanties prévues. Cette prise en charge globale garantit une sécurité juridique, la préservation du logement et la sérénité du bailleur.

          • Est-ce que la gestion locative est rentable ?

            Oui, la gestion locative est rentable dès lors qu'elle sécurise vos revenus et valorise votre patrimoine. Certes, elle engendre des frais (en moyenne 6 à 10 % des loyers perçus), mais cet investissement est largement compensé par les avantages : choix rigoureux des locataires, réduction du risque d'impayés, suivi administratif et fiscal conforme à la loi, optimisation des charges et accompagnement en cas de litiges. En déléguant à un professionnel, vous gagnez du temps, vous évitez les erreurs juridiques et vous bénéficiez d'une meilleure rentabilité nette grâce à une gestion rigoureuse et pérenne.

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